Оценка имущества: оценка бизнеса, недвижимости, акций, оборудования. Различные аспекты и подходы.

Одна из наиболее актуальных услуг на сегодняшний день - оценка недвижимого имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.

Рыночная оценка квартиры делается на основе анализа рынка недвижимости и выявления наиболее схожих с "оригиналом" аналогов, путем введения соответствующих корректировок и расчета стоимости квартиры.

Оценка недвижимости в г. Москва сейчас переживает непростые времена. На фоне все еще неудовлетворенного спроса характерной чертой сегодняшнего рынка торговой недвижимости является усиление конкуренции и набирающий обороты процесс ценовой дифференциации. Другими словами, уже в обозримом будущем только качественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и небольшой уровень вакантных площадей. «Неудачникам», напротив, придется работать в более низком ценовом сегменте или вовсе закрыться.

Подо что можно взять кредит? Например, под залог оборудования, а для этого нужна оценка оборудования. Реже в подобных случаях нужна оценка бизнеса и оценка акций - не верят еще наши банки в возможность конвертации этих объектов в деньги.

Оценка коммерческой недвижимости, как и оценка жилой недвижимости использует обычно несколько подходов для анализа стоимости объекта: доходный, сравнительный и другие. Ниже мы расскажем об одном из них.

Затратный подход - совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом износа. Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за данный объект больше той суммы, которую он затратит на покупку другого объекта с одинаковой полезностью. При оценке имущества применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или объекта, аналогичного оцениваемому, за вычетом потерь стоимости от всех видов износа, обесценивания и устаревания.