Обязательная и добровольная оценка

Оценочная деятельность сегодня достаточно прочно вошла в нашу жизнь. Для успешного ведения бизнеса, осуществления разнообразных деловых операций, сделок без экспертной оценки не обойтись. Существует обязательная оценка, перечень случаев которой был определен статьей 8 закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". А еще также может быть уместна добровольная оценка. Случаев применения последней намного больше обязательной. Они учитывают почти все области бизнеса. Можно остановится подробнее на каждом из выше упомянутых видов оценки стоимости имущества.

Оценка имущества в принудительном порядке требуется, в случае, если в сделку вовлекаются некие специфические объекты, принадлежащие Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Это происходит обычно происходит в ряде следующих случаев:

при продаже объекта или ином отчуждении;

в целях приватизации, при передаче имущества в доверительное управление, или в аренду;

при передаче объекта в качестве вложения вклада в уставные капиталы, или фонды юридических лиц;

при использовании объектов в качестве предмета предметов залога;

при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности;

иных случаях, которые предусмотрены законодательством.

Обязательно нужно вспомнить обязательную оценку при приватизации. Приватизация на сегодняшний день еще не утратила своей актуальности. В течение достаточно длительного времени государство останется крупнейшим собственником недвижимости. В процессе приватизации и акционирования предприятия из государственной собственности переходят в частную собственность. Независимая оценка цены имущества тут необходима, чтобы непредвзято оценить стоимость имущества приватизируемого предприятия.

Все другие случаи обязательной оценки исходят из уже существующего на сегодняшний день законодательства. Ниже приведены некоторые из них:

При внесении в уставный капитал акционерного общества имущества нужно оценить рыночную цену акций, оплаченных неденежными средствами

В случае покупки акций акционерным обществом по требованию акционеров

При продаже предприятия или части имущества должника в период не внутреннего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства.

Объекты обязательной и добровольной оценки:

Объекты недвижимости

Здания, жилые помещения

Земельные участки, леса

Воздушные, морские или речные суда

Движимое имущество

Машины и оборудование

Транспортные средства

Бизнес

Переоценка бизнеса

Акции и другие первичные и производственные ценные бумаги

Доли и паи

Интеллектуальная собственность

Торговая марка

Патенты, авторские свидетельства

Ноу-хау

Слишком много операций проходят при помощи добровольной оценки. Управленческие решения на сегодняшний день принимаются только на многостороннем анализе рыночной ситуации. Эффективность подобных решений в большинстве случаев зависит от объективной оценки стоимости. Только опираясь на ее результаты, Вы имеете возможность подсчитывать на максимальную отдачу от операций с Вашим имуществом. Так, довольно часто требуется переоценка предпринимательской деятельности, имущества, или активов предприятия. В данных случаях оценка стоимости необходима.

Добровольная оценка проводится в следующих случаях:

Оценка инвестиционного проекта нового бизнеса

С целью изучения перспектив развития бизнеса необходима материальная оценка инвестиционного проекта. Данная оценка может показать возможность достижения установленных проектом результатов и выявит резервы. Отчет независимого эксперта может позволить руководству принимать правильные решения для осуществления проекта.

Оценка для повышения эффективности текущего управления компанией (для личного собственного внутреннего использования)

Оценка проводится в двух случаях: 1) чтобы выявить избыточные активы; 2) чтобы найти недооцененные активы, которые способны в будущем принести доход.

Оценка для целей покупки, продажи бизнеса или его части

Оценка для целей дополнительной эмиссии, залога ценных бумаг

Оценка для целей реструктуризации бизнеса

Оценка для целей страхования

Оценка для целей налогообложения

Определение размеров ущерба или упущенной выгоды

Оценка при добровольной ликвидации бизнеса или его части

Оценка отдельных видов или отдельных объектов имущества предприятия

Оценка с целью переоценки основных фондов

В таких случаях Вам на помощь может прийти объективный оценщик ООО «Спецоценка». Специалисты компании проведут квалифицированную экспертизу объектов оценки и дать заключение, которому можно довериться.